深圳市房屋改造安全检测鉴定部门

房屋检测内容及程序
　　1、房屋结构状态调查
　　针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
　　①结构柱网尺寸；
　　②房屋层高；
　　③墙柱及主次梁布置情况核对。
　　2、房屋现状完损性调查
　　主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。
　　3、房屋混凝土强度影响程度检测
　　考虑到混凝土表层过火已损坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
　　4、构件截面尺寸和钢筋配置检测
　　根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
　　5、房屋倾斜及不均匀沉降检测
　　针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋外围棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。
　　6根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。
房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。
　　不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。
　　公司检测范围：
　　1.框架结构房屋安全检测
　　2.钢结构质量检测钢结构安全检测鉴定
　　3.出租屋提供房屋结构安全检测房屋质量检测报告
　　4.房屋加固检测 房屋加固设计 房屋加固方案
　　5.房屋漏水检测 厂房荷载安全检测
　　6.土木工程检测
　　7.道路安全检测
　　8.桥梁质量安全检测
　　9.学校幼儿园午托班学校结构安全检测鉴定房屋质量安全检测
　　10.工业区厂房质量安全检测
　　11.商铺开业前房屋安全检测鉴定
　　12.建设工程质量检测
　　13.游戏厅网吧特种行业需做整栋房屋质量安全检测房屋结构检测主体结构检测鉴定
　　14.取样检测鉴定
　　15.现场安全性勘察检测
　　16.承载力检测
　　17.房屋地基安全检测
　　18.危房评估检测 危房质量安全检测鉴定
　　19.建筑房屋加建加层安全检测等
　　20.出具办理房产证房屋结构安全检测鉴定报告
房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由国家建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。近年来房屋倒塌事故频发，鉴定为D级的危屋，不能是暂停使用，应该是拆除，暂停使用不能保证公共安全。
　　那么今天我就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：
　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。
　　
公司检测业务范围：
　　1、建筑结构可靠性及使用鉴定；
　　2、房屋租赁前鉴定及质量检测；
　　3、自然灾害损坏房屋检测鉴定；
　　4、房屋改变使用功能检测鉴定；
　　5、房屋安全事故鉴定；
　　6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定；
　　7、建筑物的年限鉴定；
　　8、结构、构件的耐久性评估；
　　9、房屋改建的结构安全鉴定；
　　10、房屋损坏趋势的监测；
　　11、灾后建筑物鉴定；
　　12、房屋抗震鉴定；
　　房屋开裂鉴定是由第三方房屋安全鉴定机构对房屋的安全性做出科学的评价，通过对受损房屋鉴定来确定房屋是否满足安全使用条件或及时采取排险解危措施，保障房屋后续的安全使用。
　　房屋开裂鉴定检测流程：
　　1.房屋鉴定机构接受鉴定委托，进行初步调查，成立房屋安全鉴定小组。
　　2.房屋安全鉴定员根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
　　3.检查记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
　　4.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
　　5.需注意房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据房屋结构承载力验算的需要确定。
　　6.房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292－1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。