深圳市房屋加层安全检测标准

　　深圳市房屋加层安全检测标准

　　二、房屋加建加层安全检测的检测方法：

　　在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设备层后,增层部分的建筑平面可重新设计组合。

　　在立面设计时,要做到新旧建筑本身的协调统一,并充分考虑与周边建筑区整体格调的协调。此外,还需适当考虑日照问题。

　　在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

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　　盐雾试验主要有：中性盐雾试验（NSS试验）、盐雾试验（SS试验）、醋酸盐雾试验（ASS试验）、铜加速醋本能试验、高温湿热试验

　　如果厂房结构检测的一个重要的作用就是可以很好的保证职工的生命安全，房的结构有着很好的稳定性的话，是可以很大程度的保证自然灾害的侵袭的。

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　　房屋正常使用性鉴定

　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

　　3、增层须经原施工图设计单位进行增层鉴定和增层设计后方可施工。

　　4、增层后，该建筑已经超过了原设计的结构体系的适用范围，如房屋超高、超高宽比例等，建议采用相对可靠的结构措施否则不得进行加层。

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　　五、无损探伤试验

　　无损检测（NDT）就是利用声、光、磁和电等特性，在不损害或不影响被检对象使用性能的前提下，检测被检对象中是否存在缺陷或不均匀性，给出缺陷的大小、位置、性质和数量等信息，进而判定被检对象所处技术状态（如合格与否、剩余寿命等）的所有技术手段的总称。

　　检测方法有：超声检测（UT）、射线检测（RT）、磁粉检测（MT）、渗透检测（PT）。

　　4、厂房改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全，需要对厂房的安全性进行鉴定

　　5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用，需要对厂房的安全

　　性进行鉴定；

　　6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。

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　　原钢结构的设计图纸与计算书比较完善的情况下．而且现场钢结构的勘察与设计图纸又基本符合，这时可以参照原计算书与设计图纸进行安全复核计算。复核的主要内容：对各构件与连接件进行强度、刚度与稳定复核计算．广告牌整体倾覆稳定性验算与支座的约束反力计算，以及钢结构与基础之间连接件的强度验算与混凝土基础的强度验算。

　　建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身 的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并 提出必要的加固建议处理。

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　　工业厂房安全鉴定,房屋质量的安全鉴定,危房鉴定及各种应急鉴定,地铁共振引起发的房屋损坏鉴定,结构变形与沉降测量,网吧,游艺娱乐场所,歌舞娱乐场所检测鉴定,房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定,受损后的结构安全性鉴定,出租房屋租赁前安全鉴定现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。

　　目前，多数主管部门已意识到对户外广告设施安全监管的重要性，仅依靠管理人员苦

　　口婆心的劝说或针对台风来临前的突击检查、临时加固，已经不能满足当前规范管理的需

　　要。因此，引入有资质的、公正的第三方安全检测评估机构，对所管辖的广告设施进行安

　　全检测，建立健全户外广告设施安全档案，将是规范管理户外广告设施的有效手段，也是

　　保证广大人民群众的生命财产安全及提升形象的重要措施。

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　　房屋检测中心拥有CMA、CNAS认证资质，承接全国业务，检测报告国家认可，房屋检测，房屋鉴定，厂房鉴定，危房鉴定，钢结构检测,房屋质量检测，房屋安全检测，房屋抗震鉴定，基坑周边房屋检测，房屋灾后检测，厂房检测监测，房屋改造加固及设计，房屋厂房办理产证检测，新建建筑施工质量验收，建筑工程司法鉴定等资质的大型国有企业，提供科研、设计、施工全过程系统服务的工程技术服务商。

　　非现场检测项目有：

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

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　　全国检测业务范围：

　　1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定

　　2、文物保护建筑质量综合检测评估

　　3、优秀近代建筑保护检测鉴定

　　4、历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定

　　建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

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　　4. 学校幼儿园危房评估检测 危房质量安全检测鉴定

　　5. 学校幼儿园建筑房屋加建加层安全检测等

　　我公司国内一家资质的建筑工程检测鉴定单位，拥有一批素质高、丰富的高中级工程人员和一系列配套装备。通过局计量认证，实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。我公司检测范围：建筑地基基础工程检测、建筑工程材料检测、市政工程检测、建筑主体工程结构检测、建筑门窗幕墙工程检测、建筑节能工程检测、建筑抗震检测鉴定、建筑物性鉴定、建筑钢结构工程检测、建筑工地特种设备检测、建筑工程室内检测、 建筑智能化工程检测、危房检测鉴定、建筑加层鉴定、建筑可靠性鉴定等综合类检测资质。

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　　4、酒店特种行业鉴定

　　旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、接待站等）特种行业许可证前，开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行安全鉴定。

　　检测报告的性：鉴定报告中除对厂房评定单元进行综合鉴定评级外，还应对C级、D级承重构件的数量、分布位置及处理建议作详细说明。厂房可靠性鉴定是房屋质量评定的终方式，也是裁决的主要依据，其性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。

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　　7、纯框架结构增层其框架柱要满足轴压比的相关要求。

　　8、做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作，并且无比做好施工记录。

　　（1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和医院建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。