三亚市房屋安全检测验收机构

　　三亚市房屋安全检测验收机构

　　鉴定前的准备工作鉴定前的准备工作包括资料的调查和检测方案的编制，至少应包含下列内容：查看原设计图和竣工图、工程地质报告、历次加固和改造设计图、事故处理报告、竣工验收文件和检查观测记录等；调查原始施工情况；向使用方询问建筑物的使用情况；根据已有资料与实物进行初步核对、检查和分析；填写初步调查表；制定检测方案，确定必要的实测、试验和分析等的工作大纲。

　　房屋鉴定机构的设立，应具备与工作任务相适应的基本条件：

　　（一）配备专职技术人员，且人员结构合理。专职技术人员应兼顾具有中级以上相关职称（含注册师）的人员和配套人员，其中：中级及以上职称的建筑结构人员（含注册结构工程师）应不少于三人。鉴定机构技术负责人应具有建筑工程或土建类及相关大学本科以上、具有高级技术职称（含一级注册结构工程师）以及10年以上房屋安全鉴定或相关工作经历，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范。

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　　房屋的质量问题从分布来说，主要出现在房屋的墙体、基础、屋面和楼地面，从整体架构来说主要是完损表面和结构的问题，完损表面主要是指装修层出现裂纹、剥落和漏水等缺陷，出现这种情况，只要进行修补就可以；结构问题主要是指承重墙和柱，出现不同程度的裂缝和混凝土层、钢筋的钢筋的碳化，这种房屋缺陷，直接危机到房屋健康情况，极有可能引起房屋的倒塌，危机人们生命安全和财产安全，所以出现此类情况时，不仅要对房屋进行修补，更需要加固。

　　下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。此类建筑主要用于增设一个较大空间的会议室等。由于此类建筑的抗震性能差,不宜在地震区修建。在非地震区,应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。此类房屋在增层时,应从外墙底部起,在室外侧沿房高增设扶壁砖柱,用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力,扶壁砖柱的断面应满足加层部分窗间墙的强度和稳定性要求。或加层部分增设钢筋混凝土柱列与旧墙体增设的构造柱相连。

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　　（3）房屋不均匀沉降检测

　　现场采用水准仪对房屋处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。

　　（4）房屋完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）对受检房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

　　2、危房鉴定：对达到一定的使用年限，有老化迹象或主体结构出现裂缝、倾斜、沉降等异常迹象的房屋进行鉴定。

　　3、完损等级鉴定：对房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况进行评定，判定房屋的完好与损坏程度。

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　　对于这样的情况，需要做一个质量检测报告具体检测内容如下：

　　（1）房屋建筑、结构概况调查；

　　（2）房屋建筑、结构尺寸测绘；

　　（3）房屋使用情况调查；

　　对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

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　　危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

　　那么今天我就将《危险房屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同,内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求,层层设置钢筋混凝土圈梁,房屋四大角设抗震柱,新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。

　　底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构,由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时,可采用(口)形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。

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　　房屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋的需要。

　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。

　　我公司是从事玻璃幕墙检测、房屋安全检测、厂房质量检测、户外广告牌检测的检测鉴定机构。并且在房屋检测、厂房检测、历史保护建筑检测领域也有优异的成绩。拥有检验检测机构资质认定，以的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

　　我公司拥有以博士、硕士领衔的检测技术团队。目前有一级注册结构师、注册岩土工程师、教授级高级工程师等技术团队，公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、评估鉴定部和工程检测部等部门。

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　　2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　所以我公司针对房屋结构加固改造的房屋增层工程提出以下安全建议：

　　一、不利因素

　　房屋增层后因为荷载也随着增加了，而房屋正在施工期间地基受压时间太短，导致了地基压密的承载力造成不足，因此在房屋加层施工前，需要对已经完成的房屋基础进行相应精密的设计验算，并且进行适当的地基基础的加固工作。

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　　7、房屋质量检测鉴定

　　对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。

　　受损后的结构安全性鉴定受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

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　　灾损房屋安全鉴定

　　受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

　　房屋结构改变安全检测内容：

　　一般检测内容

　　1）调查房屋的建造信息资料；

　　2）调查房屋的历史沿革；

　　3）房屋建造图纸复核；

　　4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

　　5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

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　　1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。

　　3、承担大型、复杂工程的现场工程监测与结构试验及高层建筑、高耸结构、特种结构的动力特性现场测试及数据分析工作。

　　4、承担建筑物震后评估与地震损伤分析。

　　5、承担酒店、宾馆、网吧等租赁经营场所的结构安全性检测鉴定。

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　　房屋改造鉴定

　　房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。改造前的鉴定可充分了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足改造后的安全使用要求，并对不足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使

　　用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验

　　收检测鉴定。