贵阳市 房屋安全检测-鉴定质量中心

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　　房屋安全性鉴定

　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

　　原钢结构的设计图纸与计算书比较完善，但现场钢结构的勘察与设计图纸略有不同，这时可以按现场钢结构的勘察实际结构．并参照原计算书的情况下，按现行设计规程的要求，重新确定户外广告牌的风荷载与其他主要荷载值．然后运用刚体静力学的平衡方程来计算广告牌倾覆稳定性．并求解出支座的约束力，再将户外广告牌的钢结构分解成若干平面桁架，平面钢架结构，按结构力学求解出各构件杆与节点处的轴向力、剪力、弯矩值，随后按钢结构设计规范与《规程》中的设计规定，对各构件与连接件进行强度、刚度与稳定复核。

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　　房产是一个家庭财产的重要组成部分，房屋质量鉴定就是治理私有危险房屋的有效途径，如出租屋可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。

　　大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测报告还会有其他形式，不仅仅限于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。

　　对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

　　5）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

　　1、房屋安全性鉴定

　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

　　2.2、设计方案不当

　　部分广告设施未请设计机构进行设计，仅凭经验施工，部分虽然有设计图纸，但由于

　　设计人员不够重视，造成工程设计图与实际情况不符，结构方案欠妥，构造措施不当，结

　　构计算简图与实际情况不符等情况。

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　　对于砌体结构，其现场质量检测可分为砌筑块材、砌筑砂浆、砌体强度、砌筑质量与构造，以及损伤与变形等工作，其检测内容有：砌体抗压、抗剪、砂浆强度检测、砌筑块体抗压强度检测；强度推定；砌筑质量与构造、变形与损伤。

　　鉴定前的准备工作鉴定前的准备工作包括资料的调查和检测方案的编制，至少应包含下列内容：查看原设计图和竣工图、工程地质报告、历次加固和改造设计图、事故处理报告、竣工验收文件和检查观测记录等；调查原始施工情况；向使用方询问建筑物的使用情况；根据已有资料与实物进行初步核对、检查和分析；填写初步调查表；制定检测方案，确定必要的实测、试验和分析等的工作大纲。

　　结构整体的稳定，在结构的纵向，主要依靠结构的支撑系统来保证，如钢柱的柱间支撑，钢屋架的上、下弦水平支撑和垂直支撑等。支撑系统能否可靠地传递结构纵向的水平荷载（风荷载、地震荷载、厂房吊车荷载等）。横向，依靠结构自身（框架或排架）的刚度来保证，主要要考虑结构自身能可靠地传递结构横向的水平荷载。

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　　建筑结构的检测可分为建筑结构工程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

　　06 裂缝、锈蚀检测

　　对于结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术检测。

　　涡流检测：根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况;

　　磁粉检测：利用的是磁粉被铁吸附形成裂缝带，从而显示裂缝痕迹;

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　　受损后的结构安全性鉴定受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

　　[6]《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；

　　[7]《房屋修缮工程技术规程》（DG/TJ08-207-2008 ）；

　　[8]《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

　　[9]《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；

　　[10]《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

　　[11] 工程设计、施工、检测等有关规范标准。

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　　对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。

　　3、室内环境空气质量检测

　　4、在建工程地基基础检测

　　5、建筑电气工程检测

　　6、建筑物沉降和变形观测

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　　四、盐雾试验

　　盐雾试验是一种主要利用盐雾试验设备所创造的人工模拟盐雾环境条件来考核产品或金属材料耐腐蚀性能的环境试验。盐雾试验的目的是为了考核产品或金属材料的耐盐雾腐蚀质量，盐雾试验结果的判定方法有：评级判定法、称重判定法、腐蚀物出现判定法、腐蚀数据统计分析法。

　　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

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　　我公司坚持“真诚服务、严格把关、质量”的质量检测工作方针，通过建立严密的质保体系、科学的检测方法和健全的规章制度，尤其对可能影响检测工作质量的各种不利因素，采取确实有效的措施进行控制，以确保检测报告科学、公正。经由本公司出具的检测数据准确、真实、可靠，为建设工程施工质量控制、工程质量鉴定，做了大量工作，业绩显著，受到社会和各级有关部门好评。

　　钢结构检测在提升单项检测技术的同时，注重发展和实现间的一体化，完善了成套的钢结构检测技术，包括钢材力学性能检测（拉伸、弯曲、冲击、硬度）、钢结构紧固件力学性能检测（抗滑移系数、轴力）、钢材金相检测分析（显微组织分析、显微硬度测试）、钢材化学成分分析、钢结构无损检测、钢结构应力测试和监控、涂料检测等成套检测技术。