宜春市房屋安全检测-鉴定质量中心

　　宜春市房屋安全检测-鉴定质量中心

　　深圳市房建工程技术有限公司从事建筑物改造补强工程的设计及施工。企业拥有雄厚的技术力量，同时拥有高效的施工团队，施工服务项目包括大跨桥梁、高速公路、民用建筑、工业厂房、商业设施、文体场馆、砌体结构、钢结构、木结构等结构体系的建（构）筑物。

　　对于这样的情况，需要做一个质量检测报告具体检测内容如下：

　　（1）房屋建筑、结构概况调查；

　　（2）房屋建筑、结构尺寸测绘；

　　（3）房屋使用情况调查；

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　　3）检测过程：

　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

　　2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

　　5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

　　可靠性鉴定：

　　（同时包括安全性鉴定和使用性鉴定）

　　（1）建筑物大修前的全面检查。

　　（2）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

　　现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

　　公司业务范围：浙江省，安徽省，江西省，天津，上海，北京，河北省，江苏省，山东省，内蒙古，重庆，湖南省，湖北省，四川省，宁夏，福建省，广西省，广东省，深圳，陕西省，青海，甘肃，云南省，辽宁省，海南省，吉林省，黑龙江，西藏。

　　房屋改建结构的安全鉴定。

　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

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　　5、房屋改造鉴定

　　①房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。改造前的鉴定可充分了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足改造后的安全使用要求，并对不足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定结论的处理建议及时加固或修缮治理;如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房屋安全管理的主管部门有权有关部门代修，或采取其他强制措施。

　　灾损房屋安全鉴定

　　受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

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　　2)螺栓检测

　　对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象。

　　房屋检测鉴定技术依据及相关的法律、法规

　　1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB

　　2、《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)

　　3 、《城市危险房屋管理规定》（第4号令）

　　4、《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)

　　5、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）

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　　四、房屋安全鉴定报告参考依据

　　1、《民用建筑可靠性鉴定标准GB50209-1999》

　　2、《工业建筑可靠性鉴定标准GB50144-2008》

　　3、《危险房屋鉴定鉴定标准JGJ125-99（2004年修订版）》

　　4、《建筑抗震鉴定标准GB50023-2009》

　　5、《工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008》

　　6、《混凝土结构耐久性评定标准CECS220：2007》

　　7、《既有建筑物结构安全性检测鉴定标准DBJ/T15-86-2011》

　　8、《房屋安全鉴定操作技术规范DB44/T2009》

　　9、《建筑结构检测技术标准GB/T50344-2004》

　　10、《混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2001》

　　11、《钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001》

　　12、《砌体结构工程施工质量验收规范GB50206-2001》

　　13、《钻芯法检测混凝土强度技术规程CECS03：2007》

　　14、《回弹法检测混凝土强度技术规程JGJ/T23-2001》

　　15、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程CECS02：88》

　　16、《超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS21：2000》

　　17、《岩土工程勘察规范GB50021—2001》

　　18、《全国中小学校舍安全工程技术指南》

　　2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，

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　　房屋安全鉴定类别

　　1、客户验厂安全鉴定

　　客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托第三方检测机构进行房屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　不同的钢结构体系设计都存在一些问题，在强震作用下都体现出一定的弱点，而每一次结构设计的调整，都以建筑成本的大幅加高为代价。越来越多的事实表明，在当前地震灾害造成的人员伤亡显着下降的背景下，所付出的经济代价却令人震惊。

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　　3、钢筋混凝土构件。钢筋混凝土构件重点检查支座部位和受拉区、受剪区是否有开裂，裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝就是危险裂缝。

　　钢结构检测在提升单项检测技术的同时，注重发展和实现间的一体化，完善了成套的钢结构检测技术，包括钢材力学性能检测（拉伸、弯曲、冲击、硬度）、钢结构紧固件力学性能检测（抗滑移系数、轴力）、钢材金相检测分析（显微组织分析、显微硬度测试）、钢材化学成分分析、钢结构无损检测、钢结构应力测试和监控、涂料检测等成套检测技术。

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　　三、房屋加建加层安全检测鉴定的多层全框架结构。

　　当增层部分仍采用框架时,上下框架柱应对齐,将原结构框架柱顶凿开,接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处,亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁,以确保新旧结构在加层处有可靠的传递,并增强节点的抵抗能力。对老框架强度的验算,除了考虑增层后增加的垂直荷载外,还要考虑房屋加高后,由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙,控制侧移的影响,相对地提高框架的承载能力。

　　2.5、结构使用的耐久性较差

　　随着户外广告设施使用时间的增长，设施结构本身长期受自然环境因素和外界有害介质侵

　　蚀的影响，造成构件表面油漆的风化、构件的锈蚀、螺栓的松动及焊缝的开裂等现象，由

　　于业主单位对受损构件未及时维护整改，在突发的大风（例如每年的台风）或长期反复风

　　荷载作用下，造成结构坍。