辽源市检测报告中心房屋安全检测

　　本公司通过技术监督局计量认证，实验室认可。检测项目齐全，是一个具有第三方见证检验资质的大型、综合性检测单位。是业内的检测、鉴定、认证机构，从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。公司环境舒适，设备齐全，设有综合部、工程部、市场部、客服部、行政部和财务部等部门，工程部设多个鉴定组。公司采用检测仪器，全部由第三方认定的有关计量部门进行鉴定

　　一般对施工影响房屋安全鉴定检测过程分为两个阶段：

　　施工前房屋安全鉴定检测：

　　调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史，必须要的建筑平面图;调查与相邻工程之间的小区道路、围墙是否有开裂、严重倾斜变形现象。

　　调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱的环节。

　　检测房屋沉降、倾斜情况，应重复测不少于 2 次，取中间值作为监测初始值;在道路标识(路灯、道路路面等)设置监测点

　　观察地面的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

　　检测并记录房屋已有完损状况，采用描述、照片等记录现状，调查建筑物室内外的裂缝与损坏现状的原因，分析房屋的完损等级及抗变形能力调查，并且布置裂缝监测点。调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对房屋产生的影响。

　　提交施工前的房屋检测报告。

　　施工后进行复测:复核检测一般建筑沉降、倾斜变形情况对房屋造成的影响;复核一般建筑的裂缝与损坏情况;比较相关裂缝、房屋变形的发展情况;分析相邻工程施工对建筑的影响程度;结合结构的特性分析新建工程施工影响的程度，提出处理措施建议，对损伤提出处措施和建议;提交检测与监测总结报告。通过两次的施工影响房屋安全鉴定检测对比分析施工对周边房屋造成的影响，房屋安全鉴定公司根据检测的结构对房屋的现状修复提出相关的处理措施。

　　工业建筑房屋承重力安全检测，房屋结构鉴定，危房安全鉴定，厂房检测内容：

　　（1）看既外观目测，对照有关质量标准进行观察。如清水墙面洁净，干粘石密度与颜色均匀，内墙抹灰大面及口角平直，地面光洁密实，油漆、刷浆的表面观感等，都是通过目测给予评价。另外，砖墙砌筑质量，钢筋的排列数量、固定措施，模板的牢靠程度等，也要靠目测检查。所以，目测评定是检查工程质量的重要手段，也是质量检查手段中难度的，要通过长期反复实践才能掌握准确。

　　（2）摸即手感检查，适用于装饰工程的某些项目。如水刷石、干粘石的平整度和粘结牢固程度，抹灰的平整度，油漆的光滑度，刷浆是否掉粉，地面有无起砂等，均通过手摸加以鉴别。

　　（3）敲即运用工具进行音感检查。对地面工程、装饰工程中的水刷石、干粘石、面砖、大理石的镶贴等，均应进行敲击检查，通过声音的虚实，确定有无空鼓：还可根据声音的清脆或沉闷，判定属于面层空鼓还是底层空鼓。

　　（4）照对于人眼高度以上部位的产品上面(如门窗扇上小面，管道上半部)、缝隙较小伸不进头的产品背面(如下水道的底部，落水管的后面)，均可采用镜子反射的方法检查：对封闭后光线较暗的部位(如管道间、模板内部情况)，可采用灯光照射检查。

　　（5）靠是测量平整度的手段，适用于墙面、地面等要求平整的项目，检测工具为靠只。

　　（6）吊是测量垂直度的手段，一般采用托线板紧贴测量面及以线锤吊线的方法来检查。采用专用检测工具检查，则更加方便 、准确。

　　（7）量用工具检查。如用只量墙体厚度及其他有关高度：宽度等：拉小线量灰缝平直度：用百格网量砌筑砂浆饱满度：用塞尺测平整度等。另外，检查砂石计量、加水量、冬季施工时测温等，均属于量的范围。

　　（8）套以方尺套方，如对阴阳角的方正，踢脚线的垂直度，预制构件的方正，门窗对角线检查等。

　　一、按照结构形式分类：

　　1：单层无吊车排架柱厂房

　　2：单层有吊车排架柱厂房

　　3：多层框架厂房

　　4：多层砌体结构厂房

　　4：门式刚架轻型钢结构厂房

　　二、 按照鉴定原因分类 1：耐久性差导致结构损伤构件破损露筋、钢构件锈蚀、出现受力裂缝 2：改造、更换设备 3：用途、使用环境改变 4：遭受灾害或事故火灾、地震、坍塌 5：结构疲劳 承载力下降、构件变形、出现有害裂缝 6：设备运转时结构出现明显振动

　　三、鉴定方法：

　　主要检测内容包括厂房的排架柱、吊车梁、天车、转炉、屋面板、平台等构件的检测，荷载作用分析，损伤调查，使用环境调查，结构计算分析，结构鉴定分析，可靠性评级，根据鉴定分析结果给出加固处理意见，并对处理方案从经济、安全方面进行比较。

　　厂房若是出现结构损坏，或承重构件损坏，例如厂房裂缝、厂房沉降、厂房倾斜等，不能保证生产和使用安全的就一定要进行厂房检测了。厂房安全检测鉴定的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先鉴定厂房所处的环境和排水系统，其次鉴定厂房的外墙及外观形象，然后鉴定过道、楼梯间，再鉴定室内，最后鉴定屋盖系统。

　　厂房承重检测内容：

　　1、针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目进行厂房承重检测；

　　2、依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）的规定，采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度；

　　3、按照《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）的规定，采用磁感仪检测梁、板及柱的钢筋配置情况；

　　4、根据《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）的规定，检查裂缝的宽度、裂缝位置及裂缝的分布情况；

　　5、检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测；

　　6、检查建筑物的外观质量；

　　7、其他需要检测的项目。

　　厂房承重检测过程：

　　1、调查厂房的使用历史和结构体系；

　　2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件；

　　3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定；

　　4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备；

　　5、根据检测结果、国家规范及使用情况对该建筑进行结构受力分析及承载力验算，综合判断厂房结构现状，确定厂房承重能力和厂房安全程度。

　　厂房使用功能改变检测全称是厂房结构和使用功能改变，主要是对厂房进行拆改、加层、变动结构以及厂房改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在厂房进 行改建、加层、变动结构或厂房改变用途、增大使用荷载前，通过对厂房的结构进行检测，对厂房结构和使用功能改变的可行性做出评价。厂房的改造现在越来越普 遍，从成本和经济的角度来说，对厂房进行改造比重建要经济的多。所以，厂房使用功能改变就变的尤其重要。 厂房使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。

　　1、申请

　　房屋所有人或者使用人可以向危险房屋法定机构和市、县人民房地产行政主管部门设立的房屋安全机构(以下简称机构)提出书面申请。

　　2、鉴定

　　鉴定机构接到鉴定申请后，应及时有效进行分析鉴定。鉴定机构发展进行房屋信息安全鉴定应按下列程序问题进行：

　　（1）受理申请；

　　(二)初步摸清房屋各项损毁数据的历史、情况和现状。

　　（三）现场勘察、测试、记录各类受损数据和情况：

　　(4)验算、整理技术资料

　　(5)综合分析、论证、定性分析、综合判断，并提出治理建议;

　　(6)发放身份证明文件。

　　根据《关于我国城乡危房修缮技术改造的意见》，城乡危房修缮改造我们一般可以采用这种加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法研究解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变自己房屋原有产品外观、主体经济结构为前提，由住户信息及时有效加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取一个整体加固、重建或异地新建，能加固消除安全隐患的，鼓励学生采取不同加固的办法。

　　危房等级的划分：

　　一、 等级划分

　　：结构承载能力满足正常使用要求，未发现危险点，建筑结构安全。

　　B级：结构承载能力基本可以满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C 级：部分承重结构承载力不能得到满足企业正常使用技术要求，局部出现险情，构成一个局部危房。

　　D 级: 结构承载能力不能满足正常使用要求。整座大楼都处于危险之中，构成了一座危险的大楼。

　　二、构件危险性鉴定

　　(一)、基础部分有下列现象之一的应视为危险:

　　1、地基进行沉降发展速度可以连续2个月时间大于2mm ∕月。2、上部墙体沉降裂缝宽大于10mm 。3、房屋以及局部倾斜率大于1％。4、地基问题产生一定滑移，水平相对位移量大于10mm 。5、基础设施老化、腐蚀，导致企业结构发生倾斜、位移、裂缝、扭曲。

　　(2)有下列现象之一的砌体应视为危房:1。接缝宽度大于2 mm且接缝长度超过1∕2楼层高度的垂直裂缝或接缝长度超过1∕3楼层高度的多个垂直裂缝在无应力方向上产生。2.受压墙、柱表面风化剥落，砂浆粉化，有效截面削弱超过1∕4.3.梁或屋架端部墙体有许多竖向裂缝，或裂缝宽度超过1 mm。4.墙柱因偏心受压产生水平裂缝，裂缝宽度大于0.5毫米 5、墙体倾斜率大于0.7%，或相邻砌体接缝断裂成贯通缝。6.石墙(或土墙)的高厚比:单层小于14，二层小于12，墙的自由长度大于6 m，墙的比例为1

　　心距达墙厚的1∕6。

　　(三)木结构有下列现象之一的，视为危险建筑物：(一)承载能力不足作用的90%。

　　3、屋顶产生大于120跨度的偏转，顶部或终止点产生腐烂或开裂，檩成墙木部分腐烂、昆虫腐烂或空鼓。4、木构件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的寿命大于30年。

　　(四)下列现象之一应被视为危险建筑物:。梁板裂缝宽度大于1 mm，在支座附近产生剪切斜裂缝，裂缝宽度大于0.4 mm。图2。预应力板末端松动筋的直径为主筋直径的100倍以上。图3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墙的侧向变形。图4。屋架下弦有横向断裂，宽度大于1mm。5.压弯构件的保护层剥落，主肋多处暴露并锈蚀。