河源市房屋加层检测技术标准

　　业务范围

　　一、房屋建筑工程检测服务范围：

　　1、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等；

　　2、功能：民用建筑、工业建筑；古建筑等；

　　3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、

　　钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构；

　　4、楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

　　查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，后查勘屋盖系统。

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　　4、梁、柱

　　梁、柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁、柱万不可拆除或改造的。

　　1、地基基础和上部承重结构。地基基础主要检查是否有沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础有不均匀沉降变形，通常会对地圈梁和上部结构造成影响，较明显的就是开裂，当裂缝已接近10mm时或沉降已造成房屋倾斜，倾斜率接近1%时就应高度警觉。对上部承重结构主要检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。

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　　既有建筑物结构检测可分为：

　　1、 建筑结构安全性鉴定

　　2、 建筑结构抗震鉴定

　　3、 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

　　主要技术依据

　　[1]《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

　　[2]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

　　[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；

　　[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

　　[5]《工程测量规范》（GB50026-2007）；

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　　1、客户验厂安全鉴定

　　客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托第三方检测机构进行房屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　房屋鉴定作用确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会降低，使用寿命大幅度缩短。

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　　房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定，确定房屋安全鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处理意见。

　　施工周边影响鉴定

　　施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

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　　灾损房屋安全鉴定

　　房屋增层改造鉴定

　　1、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　2、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

　　7、调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；

　　8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，

　　采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程

　　度及损伤性质；

　　9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；

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　　9、根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能；

　　10、必要时可检测结构上的荷载或作用；

　　11、必要时应补充勘察工程地质情况；

　　12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能；

　　13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

　　本公司是第三方房屋安全检测鉴定的服务单位，多年来本着科学求实的态度、规范公正的原则。承担建筑工程、建筑产品及相关工程材料的质量监督检验工作，从事于房屋安全鉴定、危房安全鉴定、房屋质量检测、房屋承重检测、钢结构检测、厂房结构安全检测、及构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定抗震鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定，等检测鉴定

　　房屋安全鉴定类别

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　　厂房钢结构工程承载力检测鉴定权威机构，钢结构建筑具有节能、可再次循环利用、优越的抗震性能、建筑有效面积大、可进行产业化生产和建设成本低等优势可目前，钢结构屋面作为其结构形式的一种在大跨度结构、高层和厂房建筑等有采，大跨度钢结构屋面中，除了承受正常荷载的作用外还要受到外界各种环境的影响，如室外的风雨作用和室内外温差的变化等，这些因素的存在和影响，使得钢结构屋面整体和局部构件，在定的使用期限后，均出现不同程度的变形情况内

　　灾损房屋安全鉴定

　　受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。

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　　2、施工周边房屋安全性检测鉴定

　　包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房

　　屋检测鉴定，施工前主要对（规范内）周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评

　　定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固

　　处理建议。

　　处理好新旧建筑的受力协调工作，解决好新旧整体性问题。建筑物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力；考虑原建筑物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧结构受力，联结的协调工作，因此，加层一般采取在原建筑物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。

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　　A类：指结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全，其限期安全检查时间为10年；

　　B类：指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求，其限期安全检查时间为5年；

　　房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

　　河源市房屋加层检测技术标准

　　检测房屋安全鉴定中心，建设局备案，资质齐全，深圳各各街道都有备案。全面服务，客户至上，承接：厂房安全检测鉴定，厂房结构安全性检测，结构安全性检测鉴定，建筑安全性能检测，厂房租赁前房屋安全检测鉴定报告，钢结构检测鉴定，学校抗震检测鉴定，房屋开裂缝下沉检测鉴定，加层检测，改造前安全检测鉴定，承载力检测，火灾后检测鉴定，广告牌检测鉴定；

　　4.灾后报告

　　这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断;过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。