苏州市房屋质检安全检测中心

　　7、房屋质量检测鉴定

　　对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。

　　厂房钢结构工程承载力检测鉴定权威机构，钢结构建筑具有节能、可再次循环利用、优越的抗震性能、建筑有效面积大、可进行产业化生产和建设成本低等优势可目前，钢结构屋面作为其结构形式的一种在大跨度结构、高层和厂房建筑等有采，大跨度钢结构屋面中，除了承受正常荷载的作用外还要受到外界各种环境的影响，如室外的风雨作用和室内外温差的变化等，这些因素的存在和影响，使得钢结构屋面整体和局部构件，在定的使用期限后，均出现不同程度的变形情况内

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　　房屋鉴定作用确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会降低，使用寿命大幅度缩短。

　　.抗震鉴定

　　抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告。

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　　（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。

　　（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。

　　（2）现场检查、检测内容

　　（2.1）地基基础检查

　　既有建筑物结构检测可分为：

　　1、建筑结构安全性鉴定

　　2、建筑结构抗震鉴定

　　3、建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

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　　房屋结构改变安全检测内容：

　　一般检测内容

　　1）调查房屋的建造信息资料；

　　2）调查房屋的历史沿革；

　　3）房屋建造图纸复核；

　　4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

　　5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。

　　房屋在改造前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支持 和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

　　房屋检测属第三方公正检测，被检测房屋的业主应配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

　　建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身 的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并 提出必要的加固建议处理。

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　　房屋检测属第三方公正检测，被检测房屋的业主应配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

　　目前常用石膏饼测量混凝土结构构件和砌体结构构件的裂缝发展情况，该方法操作简单，能够有效、定性地测出裂缝的发展情况，若裂缝有持续发展，则所贴石膏会有断裂裂缝，故须补贴新石膏饼以作进一步观察。

　　2、调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、

　　使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

　　3、检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

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　　8、做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作，并且无比做好施工记录。

　　我公司是一家第三方的房屋安全鉴定机构

　　我公司从事房屋安全检测、厂房安全检测鉴定、建筑抗震鉴定、危房检测鉴定、建筑加层鉴定、建筑变形监测、施工周边建攒钱检测、建筑节能检测、设备安装检测、幕墙检测、室内环境检测、主体结构检测、钢结构检测、见证取样检测、安全防护检测等专项检测鉴定，欢迎来电咨询办理.

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　　2、因毗邻或邻近新建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可能影响或已经影响到安全的房屋。

　　3、深基坑工程施工，距离倍开挖深度范围内的房屋。

　　4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。

　　5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘倍埋深范围内的房屋。

　　6、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。

　　7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷如流砂层或溶洞等可能危及同地段的房屋。

　　而随着钢结构的普遍采用，特别是近年来多次钢结构工程的破坏或倒塌事故，以及*初的一批钢结构工程逐渐达到设计年限，对现有钢 结构进行定期的安全性评定是非常必要且紧迫的。

　　钢结构鉴定的目的主要有下列几点：检测结构的质量，说明结构的可靠性；判断旧结构的实际承载能力，为改建扩建工程提供依据；找出事故的原因，作为今后的教训和借鉴；处理工程事故，提供技术依据。

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　　房屋检测属第三方公正检测，被检测房屋的业主应配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，提供入室检测的便利，并做好现场检查记录的确认工作。

　　目前常用石膏饼测量混凝土结构构件和砌体结构构件的裂缝发展情况，该方法操作简单，能够有效、定性地测出裂缝的发展情况，若裂缝有持续发展，则所贴石膏会有断裂裂缝，故须补贴新石膏饼以作进一步观察。

　　加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。

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　　施工周边影响鉴定

　　施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

　　3、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

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　　在现实生活对房屋的不适当操作导致房屋造成损坏的情况有很多，这些损伤为房屋的安全埋下了巨大的隐患。没有经过房屋安全鉴定的房屋，居民在居住的时候更加要多留意观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。居民在碰到房屋出现问题一定要引起高度的重视，并且尽快联系的房屋检测机构的进行房屋检测与加固。

　　（二）具备固定工作场所与工作条件。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机，建筑结构设计相关辅助软件，做到办公自动化；并配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。

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　　（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

　　（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

　　建筑抗震鉴定：

　　房屋改建结构的安全鉴定。

　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。