茂名市 房屋安全检测中心

　　房屋改造鉴定

　　房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。改造前的鉴定可充分了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足改造后的安全使用要求，并对不足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　可靠性鉴定：

　　（同时包括安全性鉴定和使用性鉴定）

　　（1）建筑物大修前的全面检查。

　　（2）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　2、在施工期间由房屋检测单位按照房屋监测方案的要求对施工影响范围内的房屋进行专门跟踪监测，并根据工程施工进度变化及时进行监测频率调整，向建设单位和施工单位提交监测数据。

　　主要技术依据

　　[1]《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；

　　[2]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

　　[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；

　　[4]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

　　房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　3. 建筑幕墙安全及施工质量检测鉴定；

　　4. 房屋建筑装饰装修检测鉴定；

　　5. 房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定；

　　6. 长期停工后重新开工的工程质量检测；

　　7. 建筑工程加固质量的检测验收；

　　很多老房子都是砖木结构或是土胚平方，这些老房子在使用30年以上后，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上世纪五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。

　　我公司是从事玻璃幕墙检测、房屋安全检测、厂房质量检测、户外广告牌检测的检测鉴定机构。并且在房屋检测、厂房检测、历史保护建筑检测领域也有优异的成绩。拥有检验检测机构资质认定，以的专家团队，的检测设备和前沿的核心技术，机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

　　我公司拥有以博士、硕士领衔的检测技术团队。目前有一级注册结构师、注册岩土工程师、教授级高级工程师等技术团队，公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、评估鉴定部和工程检测部等部门。

　　二、房屋安全鉴定的分类

　　1、厂房房屋安全鉴定

　　①客户验厂房屋安全鉴定：欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托独立第三方检测机构进行房屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　4、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

　　2、厂房设备承重检测

　　一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　房屋安全性鉴定就是使用一系列检测的仪器、设备、工具和软件验算等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　b.金属焊接件的焊接工艺评定，钢筋焊接件的拉伸和弯曲试验。

　　c.金属硬度试验是金属抵抗局部变形，特别是塑性变形，压痕或划痕的能力，是衡量金属材料软硬程度的一种指标。硬度包括：维氏硬度、里氏硬度、洛氏硬度、布氏硬度。

　　5、墙体钢筋

　　承重墙的鉴定

　　在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患，故也不可随意拆除。

　　检测项目：房屋遭受火灾、雪灾、风灾、地震等，对其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　1)焊缝检测

　　焊缝检测有两种方法：普通方法和方法。

　　普通方法：一般指外观检查、测量尺寸、钻孔检查等。

　　方法：一般指在普通方法的基础上，用X射线、超声波等方法进行的补充检查。

　　大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测报告还会有其他形式，不仅仅限于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　开工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

　　根据工程具体情况有可能会涉及房屋司法仲裁检测鉴定。其主要内容包括：房屋受损开裂、渗漏、倾斜、破损、灾后等等纠纷案件的仲裁或审判需要而进行的司法检测鉴定工作。

　　非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　2、房屋正常使用性鉴定

　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

　　3、房屋改建结构的安全鉴定。

　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

　　一般刚性砖混结构(上下部均为砖混结构)。在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后,可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时,可先进行局部加固处理。增层的承重体系可在原承重墙体上加层,也可采用与体系相反的承重体系,即原房屋为横墙承重体系,增层部分为纵墙承重体系;原房屋为纵墙承重体系,增层为横墙承重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身 的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并 提出必要的加固建议处理。

　　2、学校幼儿园抗震鉴定。根据地震部门公布的所在地区的地震基本烈度，鉴定学校幼儿园校舍的设计和质量是否符合《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑抗震鉴定标准》和有关抗震设计规范标准。

　　3、学校幼儿园抗淹没抗洪水冲击鉴定。根据水务部门公布的所在地区的防洪情况，鉴定各学校幼儿园校舍的设计和质量是否符合《防洪标准》和《民用建筑可靠性鉴定标准》规范标准。

　　4、学校幼儿园抗风能力验算。根据气象部门公布的所在地区的台风情况，鉴定各学校幼儿园校舍的质量是否满足建筑物抗风压能力的要求和《民用建筑可靠性鉴定标准》规范标准。

　　茂名市 房屋安全检测中心

　　房屋安全鉴定中危险性的鉴定等级：

　　A级：房屋结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋安全。

　　B级：房屋结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响房屋主体结构，基本满足房屋正常使用要求。

　　灾后报告

　　这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断;过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。