1、申请

　　房屋所有人或者使用人可以向危险房屋和市、县人民房地产行政主管部门设立的房屋安全机构(以下简称机构)提出书面申请。

　　2、鉴定

　　鉴定机构接到鉴定申请后，应及时有效进行分析鉴定。鉴定机构发展进行房屋信息安全鉴定应按下列程序问题进行：

　　（1）受理申请；

　　(二)初步摸清房屋各项损毁数据的历史、情况和现状。

　　（三）现场勘察、测试、记录各类受损数据和情况：

　　(4)验算、整理技术资料

　　(5)综合分析、论证、定性分析、综合判断，并提出治理建议;

　　(6)发放身份证明文件。

　　根据《关于我国城乡危房修缮技术改造的意见》，城乡危房修缮改造我们一般可以采用这种加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法研究解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变自己房屋原有产品外观、主体经济结构为前提，由住户信息及时有效加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取一个整体加固、重建或异地新建，能加固消除安全隐患的，鼓励学生采取不同加固的办法。

　　危房等级的划分：

　　一、 等级划分

　　：结构承载能力满足正常使用要求，未发现危险点，建筑结构安全。

　　B级：结构承载能力基本可以满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C 级：部分承重结构承载力不能得到满足企业正常使用技术要求，局部出现险情，构成一个局部危房。

　　D 级: 结构承载能力不能满足正常使用要求。整座大楼都处于危险之中，构成了一座危险的大楼。

　　二、构件危险性鉴定

　　(一)、基础部分有下列现象之一的应视为危险:

　　1、地基进行沉降发展速度可以连续2个月时间大于2mm ∕月。2、上部墙体沉降裂缝宽大于10mm 。3、房屋以及局部倾斜率大于1％。4、地基问题产生一定滑移，水平相对位移量大于10mm 。5、基础设施老化、腐蚀，导致企业结构发生倾斜、位移、裂缝、扭曲。

　　(2)有下列现象之一的砌体应视为危房:1。接缝宽度大于2 mm且接缝长度超过1∕2楼层高度的垂直裂缝或接缝长度超过1∕3楼层高度的多个垂直裂缝在无应力方向上产生。2.受压墙、柱表面风化剥落，砂浆粉化，有效截面超过1∕4.3.梁或屋架端部墙体有许多竖向裂缝，或裂缝宽度超过1 mm。4.墙柱因偏心受压产生水平裂缝，裂缝宽度大于0.5毫米 5、墙体倾斜率大于0.7%，或相邻砌体接缝断裂成贯通缝。6.石墙(或土墙)的高厚比:单层小于14，二层小于12，墙的自由长度大于6 m，墙的比例为1

　　心距达墙厚的1∕6。

　　(三)木结构有下列现象之一的，视为危险建筑物：(一)承载能力不足作用的90%。

　　3、屋顶产生大于120跨度的偏转，顶部或终止点产生腐烂或开裂，檩成墙木部分腐烂、昆虫腐烂或空鼓。4、木构件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的寿命大于30年。

　　(四)下列现象之一应被视为危险建筑物:。梁板裂缝宽度大于1 mm，在支座附近产生剪切斜裂缝，裂缝宽度大于0.4 mm。图2。预应力板末端松动筋的直径为主筋直径的100倍以上。图3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墙的侧向变形。图4。屋架下弦有横向断裂，宽度大于1mm。5.压弯构件的保护层剥落，主肋多处暴露并锈蚀。

　　承重检测案例1 检测概况房屋建于1998年。被检房屋为1栋6层框架结构建筑，无图纸，现业主拟对该房屋进行装修，装修过程中拟拆除一层两堵剪力墙，为了解拆除墙体后对房屋一层12~13/C~D轴区域梁柱承载力的影响，为后续加固设计提供依据，业主特委托我公司对该酒店一层12~13/C~D轴区域梁、柱承载力进行专项检测。2、测试参照的标准（1）《建筑结构检测技术标准》（GB 50344-2004）；（2）《工程测量规范》（GB 50026-2007）；（3）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；（4）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；（6）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015版）；（7）《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）；（8）委托方提供的相关资料。4、梁、柱承载力专项检测内容为了解墙体拆除后，一层12~13/C~D轴区域梁、柱承载力情况，现场需对该区域进行检测，具测内容如下：（一）结构概况调查1.1 受检区域轴网尺寸检测及梁、板、柱截面尺寸检测；1.2、受检区域改造加固情况调查；（二）构件材料强度检测对受检区域梁、柱混凝土强度进行检测。（三）构件配筋情况检测对受检区域梁、柱钢筋配置情况进行检测。（四）构件变形检测对受检区域混凝土构件变形情况进行检测。（五）建模计算分析根据受检区域梁、板、柱完损状况及连接节点的现场检测结果以及现场检测的相关资料，综合考虑墙体拆除后，楼面荷载对受检区域梁、板、柱的承载力影响，通过PKPM建模计算，进而判断受检区域梁、板、柱的承载力是否满足安全性需求。综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对受检区域梁、板、柱结构进行安全性评估，为后续改造加固设计提供依据。5、需要配合事宜（1）请委托方提供建筑相应的建筑结构图纸等资料；（2）现场检测时，现场需要委托方配合仪器设备所需的电源。若需登高，委托方需提供登高设备，如脚手架、梯子等；（3）委托方提供历史维修记录或相关资料。6、安全措施（1）进入现场检测作业的人员应身着劳防用品。（2）进入检测现场要注意行走安全，防止摔伤事故。（3）现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员的伤害。（4）上下建筑物时踩稳踏实，注意脚底打滑。7、检测工期安排现场检测的时间为1天。检测报告出具的时间为现场检测结束之日起20个工作日内。

　　一、什么是厂房楼面承重检测鉴定：1、先要弄明白房屋的建筑和结构形式，以及房屋的历史沿革，有没有大修大补过。这是做楼板承载力检测的基础工作。2、就要调查一下楼板的使用荷载以及今后要放置哪些新荷载。这是做楼板承载力检测关键的一步。楼板荷载情况摸不清楚，楼板承载力检测就无从做起。3、要把房屋的结构构件强度检测出来，这也是房屋安全性检测的常规内容。对于框架结构房屋而言，房屋结构构件强度不仅仅包括混凝土强度，还要搞清楚构件内部的钢筋配置。对于砖混结构而言，除了要弄清楚混凝土梁的强度和钢筋配筋外，还要搞清楚承重墙体砖和砂浆的强度。这些直接关系到将来进行安全建模计算分析的成败，因而也是属于必检内容。 做好这几步，基本上房屋楼板承载力检测就已经事半功倍。另一半的工作，要等现场数据采集完整后，回去在办公室进行的，在此不再赘述。二、厂房楼面承重能力检测鉴定主要内容：1、收集相关的施工资料及设计图纸、地质勘查报告。2.根据规范抽检柱、梁、板的混凝土强度。3.根据规范抽检柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。4.检测框架柱梁截面尺寸、楼板厚度。5.检测建筑物结构裂缝的数量、现状及分布情况。6.检测建筑物填充墙体裂缝的数量、现状及分布情况。7.检测分析建筑物的不均匀沉降情况。8.检测整栋建筑是否倾斜及倾斜的程度。9.根据检测结果、国家规范及使用情况对建筑物主体结构进行计算分析，得出结构安全性的鉴定结论，提出关于房屋后续使用的建议。

　　厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

　　对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。

　　1）达到设计使用年限拟继续使用；

　　2）用途改变或使用需求增加；

　　3）使用环境改变；

　　4）遭受灾害或者事故；

　　5）存在较严重的质量缺陷；

　　6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；

　　7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；

　　一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

　　1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

　　2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求；

　　3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

　　4）结构体系复核检测；

　　5）构件尺寸和配筋复核检测；

　　6）结构材性检测；

　　7）厂房完损状况检测；

　　8）厂房倾斜及沉降测量；

　　9）结构验算与安全性分析；

　　10）抗震性能评估；

　　11）结构维修可行性建议。

　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。

　　公司是以“检验、测试、咨询”为经营方向的第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌知名度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念，已是广东省交通、建设工程领域从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一，“”竭诚为广大客户提供、可靠、公正的检测服务。