厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

　　对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。

　　1）达到设计使用年限拟继续使用；

　　2）用途改变或使用需求增加；

　　3）使用环境改变；

　　4）遭受灾害或者事故；

　　5）存在较严重的质量缺陷；

　　6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；

　　7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；

　　一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：

　　1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

　　2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求；

　　3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

　　4）结构体系复核检测；

　　5）构件尺寸和配筋复核检测；

　　6）结构材性检测；

　　7）厂房完损状况检测；

　　8）厂房倾斜及沉降测量；

　　9）结构验算与安全性分析；

　　10）抗震性能评估；

　　11）结构维修可行性建议。

　　通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。

　　公司是以“检验、测试、咨询”为经营方向的第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌知名度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、全面完善的服务理念，已是广东省交通、建设工程领域从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一，“”竭诚为广大客户提供、可靠、公正的检测服务。

　　工业建筑可靠性鉴定检测宜根据实际需要选择下列工作内容：

　　1）详细研究相关文件资料。

　　2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。

　　3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。

　　4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。

　　5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。

　　6）检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。

　　7）检查围护结构系统的安全状况和使用功能。

　　房屋缺陷及损伤检测：

　　1）混凝土结构：混凝土结构的缺陷及损伤包括外观质量(蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区、不同时间浇筑混凝土的结合面等)、损伤(包括环境浸蚀损伤，如；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损伤，如碰撞引起的损伤等；混凝土有害元素造成的损伤，如碱骨料、氯离子等浸蚀损伤等)。其检测技术根据不同的缺陷和损伤项目进行选择，如外观质量可通过目测与尺量、超声等方法检测，损伤可通过超声、取样、剔凿等方法进行，裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法。

　　2)砌体结构：砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量(组砌方式等)、损伤(裂缝；环境浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损伤，如碰撞损伤等)。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通过超声、尺量等方法进行。

　　3)钢结构：钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性，如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)。钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采用电位差法等。

　　4)木结构：木材缺陷，对于圆木和方木可分为木节、斜纹、扭纹、裂缝、髓心等项目，对于胶合木结构，尚有翘曲、顺纹、扭曲等，对于轻型木结构尚有扭曲、横弯、顺弯等。上述项目可采用目测、尺量、靠尺、探针等进行检测。

　　1、申请

　　房屋所有人或者使用人可以向危险房屋和市、县人民房地产行政主管部门设立的房屋安全机构(以下简称机构)提出书面申请。

　　2、鉴定

　　鉴定机构接到鉴定申请后，应及时有效进行分析鉴定。鉴定机构发展进行房屋信息安全鉴定应按下列程序问题进行：

　　（1）受理申请；

　　(二)初步摸清房屋各项损毁数据的历史、情况和现状。

　　（三）现场勘察、测试、记录各类受损数据和情况：

　　(4)验算、整理技术资料

　　(5)综合分析、论证、定性分析、综合判断，并提出治理建议;

　　(6)发放身份证明文件。

　　根据《关于我国城乡危房修缮技术改造的意见》，城乡危房修缮改造我们一般可以采用这种加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法研究解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变自己房屋原有产品外观、主体经济结构为前提，由住户信息及时有效加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取一个整体加固、重建或异地新建，能加固消除安全隐患的，鼓励学生采取不同加固的办法。

　　危房等级的划分：

　　一、 等级划分

　　：结构承载能力满足正常使用要求，未发现危险点，建筑结构安全。

　　B级：结构承载能力基本可以满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C 级：部分承重结构承载力不能得到满足企业正常使用技术要求，局部出现险情，构成一个局部危房。

　　D 级: 结构承载能力不能满足正常使用要求。整座大楼都处于危险之中，构成了一座危险的大楼。

　　二、构件危险性鉴定

　　(一)、基础部分有下列现象之一的应视为危险:

　　1、地基进行沉降发展速度可以连续2个月时间大于2mm ∕月。2、上部墙体沉降裂缝宽大于10mm 。3、房屋以及局部倾斜率大于1％。4、地基问题产生一定滑移，水平相对位移量大于10mm 。5、基础设施老化、腐蚀，导致企业结构发生倾斜、位移、裂缝、扭曲。

　　(2)有下列现象之一的砌体应视为危房:1。接缝宽度大于2 mm且接缝长度超过1∕2楼层高度的垂直裂缝或接缝长度超过1∕3楼层高度的多个垂直裂缝在无应力方向上产生。2.受压墙、柱表面风化剥落，砂浆粉化，有效截面超过1∕4.3.梁或屋架端部墙体有许多竖向裂缝，或裂缝宽度超过1 mm。4.墙柱因偏心受压产生水平裂缝，裂缝宽度大于0.5毫米 5、墙体倾斜率大于0.7%，或相邻砌体接缝断裂成贯通缝。6.石墙(或土墙)的高厚比:单层小于14，二层小于12，墙的自由长度大于6 m，墙的比例为1

　　心距达墙厚的1∕6。

　　(三)木结构有下列现象之一的，视为危险建筑物：(一)承载能力不足作用的90%。

　　3、屋顶产生大于120跨度的偏转，顶部或终止点产生腐烂或开裂，檩成墙木部分腐烂、昆虫腐烂或空鼓。4、木构件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的寿命大于30年。

　　(四)下列现象之一应被视为危险建筑物:。梁板裂缝宽度大于1 mm，在支座附近产生剪切斜裂缝，裂缝宽度大于0.4 mm。图2。预应力板末端松动筋的直径为主筋直径的100倍以上。图3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墙的侧向变形。图4。屋架下弦有横向断裂，宽度大于1mm。5.压弯构件的保护层剥落，主肋多处暴露并锈蚀。