、危房安全检测鉴定单位危房如何鉴定：了解，危房鉴定一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A为无质量问题；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。老城区危房；结构检测鉴定；加固处理；分析宅基地危房业主报建，须先到海珠区房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，经鉴定为危房的，持该所的《房屋安全鉴定报告》可到区规划分局办理报建。这种做法既有利于从源头上防止以危房修缮名义搞违章建筑，又为确属危房的业主提供了办理报建的渠道。本文结合工程实例，介绍了某6层砖混危房的结构安全鉴定检测情况和结构加固设计与施工具体技术。二、危房评估等级安全检测鉴定——构件危险性鉴定1.1 一般规定1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。1.1.2 单个构件的划分应符合下列规定：1 基础1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。6 屋架、桁架等：以一为一构件。三、危房改造安全检测鉴定报告应包含以下内容： 1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始； 2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称； 3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋； 4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场 体育场馆、车站、场所、工业厂房、其他等； 5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房； 6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防； 7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等； 8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋； 9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、司法、其他等； 10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、可靠性、适修性； 11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等； 12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等； 13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称； 14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出； 15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致； “现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷； “鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释； “处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议； 16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下述七个部分： （1）房屋建筑概况 （2）鉴定范围和内容 （3）检测鉴定的依据和设备 （4）现场检测 （5）复核计算 （6）鉴定评级 （7）鉴定结论及处理建议

　　危房鉴定中房屋结构构件：1、柱、墙(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2、梁、板(a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上; 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝; 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。(d)捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。(f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。(g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。(h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。3、屋架(a)产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。(b)支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。(c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。(d)端节点连接松动，且有明显裂缝。

　　中建研房屋检测鉴定公司是以“检验、测试、咨询”为经营方向的第三方检测机构。秉承“业主放心、监理信任、客户满意”的服务宗旨，不断拓展业务领域和服务范围，提升“房屋安全检测鉴定”的品牌知名度和美誉度；凭借丰富的检验检测经验、雄厚的技术实力、完善的服务理念，已是广东省交通、建设工程领域从事试验检测技术及咨询服务的重点骨干企业之一，“”竭诚为广大客户提供、可靠、公正的检测服务。

　　1、申请

　　房屋所有人或者使用人可以向危险房屋和市、县人民房地产行政主管部门设立的房屋安全机构(以下简称机构)提出书面申请。

　　2、鉴定

　　鉴定机构接到鉴定申请后，应及时有效进行分析鉴定。鉴定机构发展进行房屋信息安全鉴定应按下列程序问题进行：

　　（1）受理申请；

　　(二)初步摸清房屋各项损毁数据的历史、情况和现状。

　　（三）现场勘察、测试、记录各类受损数据和情况：

　　(4)验算、整理技术资料

　　(5)综合分析、论证、定性分析、综合判断，并提出治理建议;

　　(6)发放身份证明文件。

　　根据《关于我国城乡危房修缮技术改造的意见》，城乡危房修缮改造我们一般可以采用这种加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法研究解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变自己房屋原有产品外观、主体经济结构为前提，由住户信息及时有效加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取一个整体加固、重建或异地新建，能加固消除安全隐患的，鼓励学生采取不同加固的办法。

　　危房等级的划分：

　　一、 等级划分

　　：结构承载能力满足正常使用要求，未发现危险点，建筑结构安全。

　　B级：结构承载能力基本可以满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C 级：部分承重结构承载力不能得到满足企业正常使用技术要求，局部出现险情，构成一个局部危房。

　　D 级: 结构承载能力不能满足正常使用要求。整座大楼都处于危险之中，构成了一座危险的大楼。

　　二、构件危险性鉴定

　　(一)、基础部分有下列现象之一的应视为危险:

　　1、地基进行沉降发展速度可以连续2个月时间大于2mm ∕月。2、上部墙体沉降裂缝宽大于10mm 。3、房屋以及局部倾斜率大于1％。4、地基问题产生一定滑移，水平相对位移量大于10mm 。5、基础设施老化、腐蚀，导致企业结构发生倾斜、位移、裂缝、扭曲。

　　(2)有下列现象之一的砌体应视为危房:1。接缝宽度大于2 mm且接缝长度超过1∕2楼层高度的垂直裂缝或接缝长度超过1∕3楼层高度的多个垂直裂缝在无应力方向上产生。2.受压墙、柱表面风化剥落，砂浆粉化，有效截面超过1∕4.3.梁或屋架端部墙体有许多竖向裂缝，或裂缝宽度超过1 mm。4.墙柱因偏心受压产生水平裂缝，裂缝宽度大于0.5毫米 5、墙体倾斜率大于0.7%，或相邻砌体接缝断裂成贯通缝。6.石墙(或土墙)的高厚比:单层小于14，二层小于12，墙的自由长度大于6 m，墙的比例为1

　　心距达墙厚的1∕6。

　　(三)木结构有下列现象之一的，视为危险建筑物：(一)承载能力不足作用的90%。

　　3、屋顶产生大于120跨度的偏转，顶部或终止点产生腐烂或开裂，檩成墙木部分腐烂、昆虫腐烂或空鼓。4、木构件存在任何心衰缺陷。5、瓦房的寿命大于30年。

　　(四)下列现象之一应被视为危险建筑物:。梁板裂缝宽度大于1 mm，在支座附近产生剪切斜裂缝，裂缝宽度大于0.4 mm。图2。预应力板末端松动筋的直径为主筋直径的100倍以上。图3。限值大于高度/250或大于30毫米的柱及墙的侧向变形。图4。屋架下弦有横向断裂，宽度大于1mm。5.压弯构件的保护层剥落，主肋多处暴露并锈蚀。

　　一、已建房屋工程质量检测与

　　由于设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续

　　即交付使用。这类检测一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。图纸不全时尚需测绘必要

　　的建筑、结构图纸。

　　二、既有建筑结构安全性检测与

　　既有建筑结构安全性的检测与，通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，

　　沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行，并提出必要的加固处理建议。三、停建工程复工和续建检测与

　　工程停建后重新启动进行复工和续建时，需对已建结构进行检测。对已建工程质量及其对整体结构安

　　全性的影响进行，提出必要的处理措施建议。

　　四、房屋改建抗震鉴定

　　房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能

　　改变等房屋改建时，需要对原有结构进行检测和对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震

　　验算，综合改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。

　　五、优秀历史建筑检测与

　　对优秀历史建筑的检测，进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测

　　绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准结构抗震性能。

　　六、房屋损坏趋势检测、监测与

　　相邻工程施工时，对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和。施工前，对周围房屋

　　的现状进行检测；施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测；施工结束后，全面复核检测房屋完损状

　　况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响。

　　七、其他工程检测与咨询

　　对市政桥梁、构筑物、临时看台等其他工程结构的安全性进行检测与咨询，对外墙面层粘结质量、房屋渗。

　　需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为九类：

　　（1）建筑结构拟改变使用用途、使用条件和使用要求时。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如建筑由办公楼改为敬老院，房间由普通教室改为图书馆，拆除或部分承重构件等，这些情况必须进行结构检测鉴定。

　　（2）对建筑进行加层、插层或其他形式结构改造时。

　　（3）建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。如建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形。

　　（4）外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。如遭受到汽车或坠物的撞击、物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等。

　　（5）由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

　　（6）出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。

　　（7）当建筑结构达到设计使用年限（一般建筑设计使用年限为50年）时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。

　　（8）建筑结构遭受灾害（如火灾、地震、水灾等）而未引起毁灭性倒塌，想加固继续使用时。

　　（9）建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。